Obsah a úvod | Adobe Reader

Z předmluvy ke knize...

Znalcům a odhadcům v oblasti oceňování nemovitostí se dostává do rukou publikace, jejíž obsah se soustřeďuje na tzv. porovnávací hodnotu. Již tímto vymezením zaujímá předkládaná publikace zvláštní místo, protože dosud bylo spíše zvykem dávat všechny základní metody oceňování nemovitostí tak říkajíc pod jednu střechu, takže porovnávací hodnotě byla většinou věnována jen vybraná kapitola.

Kdo pravidelněji sleduje naši i zahraniční literaturu věnovanou oceňování nemovitostí, může po jisté době nabýt dojem, že jaksi není moc co dodat, alespoň tehdy ne, pokud se omezíme na věci prakticky použitelné. Již první prolistování nové publikace však naznačuje, že spíše opak je pravdou. Kniha přináší řadu nových pohledů a v tom úzce navazuje na předchozí autorovy publikace.

Autor ve svých publikacích razí tezi, se kterou je možno jen souhlasit, že při oceňování mají téměř vždy svůj význam všechny tři základní postupy ocenění, tj. výnosový, nákladový a porovnávací, a že je žádoucí mezi nimi vždy udržovat určitou rovnováhu. K tomu je dobré ještě doplnit, že, ač se to na první pohled nemusí tak jevit, základní postupy ocenění se vzájemně doplňují a podmiňují. Teoreticky je základem ocenění výnosové, které je však do značné míry založeno také na porovnání, a porovnávací metody mají opět úzkou vazbu k ocenění výnosovému, neboť jsou založeny na hledání obdobných nemovitostí a obdobné jsou právě ty nemovitosti, u kterých můžeme do budoucna předpokládat stejný užitek.

Výklad látky je logicky členěn a klade velký důraz na praktické zkušenosti. Možno říci, že je kumulovaným vyjádřením dlouholeté oceňovací praxe autora. Obecné myšlenky, které tuto praxi odrážejí, jsou vhodně doplněny příklady.

Text obsahuje řadu nových pohledů, které v jiné běžně dostupné literatuře uváděny nejsou. Jako jeden z příkladů lze uvést rozdělení požadavku na adjustaci vzorků (tedy nemovitostí zvolených pro srovnání) podle podmínek transakce a podle vlastností objektů. Zvláště je třeba zdůraznit význam podmínek transakce, zejména podmínek finančních. Zohledňování těchto faktorů u českých odhadců příliš často nenajdeme.

Hlavní text je uzavřen komplexním příkladem, který poskytuje názornou představu, na jakých úvahách a postupech může být hledání porovnávací hodnoty založeno.